✨ SJ 데이터랩 AI 프리미엄 분석 범지기마을 1단지 59㎡가 4억 6,300만 원으로 1년 내 최고가를 기록했습니다. 직전 고점인 2021년 6억 원 대비 약 2,270만 원 하락했으나, 최근 2개월 거래 평균가와 일치하며 현재 가격대가 시장 합의점으로 형성되고 있음을 의미합니다. 가온마을 1단지 101㎡는 7억 3,000만 원으로 1년 최고가를 갱신했으며, 2021년 10억 9,000만 원 대비 3,600만 원 낙폭이 있으나 역시 최근 거래 평균가와 일치하는 패턴입니다. 두 단지 모두 월간 1건의 거래로 매물 잠김 속 실수요 유입이 시작되는 국면으로 해석됩니다. 전세가율이 각각 48.4%, 44.8%로 견조하게 유지되고 있어 갭 규모도 충분한 상황이며, 이는 소자본 투자자들의 진입 여건이 형성되어 있음을 보여주는 것입니다. 낙폭 속에서도 1년 최고가 달성이라는 사실은 바닥권에서의 회복 흐름 관측을 뒷받침하는 근거로 볼 수 있습니다.
📈 1년 최고가 · 가온마을 1단지 · 101㎡
💰 7억 3,000만원 · 17층 · 05.31 계약
🔥 전고점 (10.9억 · 21.08) 대비 67.0% 회복
🔑 갭 4억 285만원 | 전세가율 44.8%
💎 최근 2개월 내 단 1건의 매매로 1년 최고가 달성!
📈 1년 최고가 · 범지기마을 1단지 · 59㎡
💰 4억 6,300만원 · 17층 · 06.03 계약
🔥 전고점 (6억 · 21.03) 대비 77.2% 회복
🔑 갭 2억 3,905만원 | 전세가율 48.4%
💎 최근 2개월 내 단 1건의 매매로 1년 최고가 달성!