내 투자금은 얼마인가요?

2억

1천만10억

1억

1.5억

2억

3억

00개단지 발견

최근 실거래 평균가 기준 · 매매 최대 6개월, 전세 최대 1년 · 저층·직거래 제외

이 계산기는 무엇을 계산하나

갭 = 매매 대표가 − 전세 대표가

갭은 아파트를 사는 데 든 돈에서 전세보증금으로 돌려받는 몫을 뺀 금액입니다. 이 계산기는 세종 신도심의 국토교통부 실거래를 단지별·평형별로 모아 매매 대표가와 전세 대표가를 각각 구한 뒤, 그 차이를 갭으로 보여 줍니다. 전세가율은 전세 대표가를 매매 대표가로 나눈 값입니다.

대표가는 이렇게 정합니다

거래가 드문 평형에서도 값이 나오도록 기간을 단계적으로 넓힙니다. 매매는 최근 60일 거래의 평균을 쓰고, 그 기간에 거래가 없으면 120일, 그래도 없으면 180일까지 넓혀 평균을 냅니다. 전세는 180일 평균을 먼저 쓰고, 없으면 1년까지 넓힙니다. 매매와 전세 중 어느 한쪽이라도 거래가 없는 평형은 갭을 낼 수 없으므로 목록에서 제외합니다.

계산에서 빼는 거래

1~2층 거래와 직거래는 계산에 넣지 않습니다. 저층은 같은 평형이라도 가격대가 다르고, 직거래는 가족 간 거래처럼 시장 가격과 다른 사정이 끼어들 수 있어 대표가를 왜곡하기 때문입니다. 실제로 2025년 7월부터 2026년 6월까지 세종 신도심 전용 84㎡ 매매에서, 직거래 84건의 중앙값은 4억 9,650만 원으로 중개거래 1,537건의 중앙값(6억 2,400만 원)보다 1억 2,750만 원 낮았습니다.

이 화면을 어떻게 읽으면 좋은가

1
먼저 위쪽 ‘내 투자금은 얼마인가요?’ 슬라이더에 지금 실제로 동원할 수 있는 현금을 넣으세요. 갭이 그 금액 이하인 단지·평형만 남습니다. 목록이 비면 조건이 잘못된 것이 아니라 그 금액대에 해당하는 조합이 지금은 없다는 뜻입니다.
2
정렬을 두 가지로 모두 보세요. ‘갭 적은 순’은 들어가는 돈이 적은 차례이고, ‘전세가율 높은 순’은 매매가 대비 전세가 비중이 큰 차례입니다. 둘은 같은 목록이 아니며, 두 정렬 모두에서 위쪽에 있는 조합이 있다면 그것이 두 기준을 동시에 만족하는 곳입니다.
3
마음에 걸리는 평형은 단지 페이지를 열어 실제 거래 목록을 확인하세요. 이 화면의 대표가는 평균이라, 그 값이 열 건의 평균인지 두 건의 평균인지가 화면에는 드러나지 않습니다. 표본이 얇으면 갭도 얇은 근거 위에 서 있는 숫자입니다.
4
마지막으로, 갭은 시작 금액이지 총비용이 아닙니다. 취득세·중개보수가 따로 들고, 전세 시세가 내려가면 재계약 때 그 차액을 메워야 합니다. 갭이 작다는 것은 ‘처음에 필요한 돈이 적다’는 뜻일 뿐입니다.

전세 표본이 얇다는 건 만들고 나서 알았습니다

처음에는 매매와 전세를 같은 기준으로 모을 생각이었습니다. 그런데 세종 실거래를 단지×평형으로 쪼개 보니, 매매는 최근 60일만 모아도 대표값이 나오는 평형이 많은 반면 전세는 같은 기간에 한두 건뿐인 곳이 흔했습니다. 그래서 매매는 60일부터, 전세는 아예 180일부터 시작하도록 출발점을 다르게 뒀습니다. 같은 화면에 나란히 있는 두 숫자의 집계 기간이 다를 수 있다는 뜻이고, 갭을 단정적인 답이 아니라 참고 범위로 봐 달라고 적어 두는 이유입니다. 목록이 세종 전체 단지 수보다 짧아 보이는 것도 같은 사정입니다 — 매매와 전세 중 한쪽이라도 거래가 없으면 억지로 채우지 않고 뺍니다.

— SJ Plus를 만들고 운영하는 사람의 메모

알아 두실 것

·대표가는 평균이라, 거래가 적은 평형에서는 한두 건에 크게 흔들릴 수 있습니다.
·전세 거래가 드문 평형은 1년 전 시세가 섞일 수 있습니다(기간을 넓혀 계산하기 때문).
·실거래 신고에는 시차가 있어 가장 최근 거래가 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.

모든 수치는 국토교통부 실거래가 공개 데이터를 SJ Plus가 수집·집계한 참고 정보이며, 매수·매도를 권유하거나 수익을 보장하지 않습니다.

이 계산기는 무엇을 계산하나

갭 = 매매 대표가 − 전세 대표가

대표가는 이렇게 정합니다

계산에서 빼는 거래

이 화면을 어떻게 읽으면 좋은가

1
먼저 위쪽 ‘내 투자금은 얼마인가요?’ 슬라이더에 지금 실제로 동원할 수 있는 현금을 넣으세요. 갭이 그 금액 이하인 단지·평형만 남습니다. 목록이 비면 조건이 잘못된 것이 아니라 그 금액대에 해당하는 조합이 지금은 없다는 뜻입니다.
2
정렬을 두 가지로 모두 보세요. ‘갭 적은 순’은 들어가는 돈이 적은 차례이고, ‘전세가율 높은 순’은 매매가 대비 전세가 비중이 큰 차례입니다. 둘은 같은 목록이 아니며, 두 정렬 모두에서 위쪽에 있는 조합이 있다면 그것이 두 기준을 동시에 만족하는 곳입니다.
3
마음에 걸리는 평형은 단지 페이지를 열어 실제 거래 목록을 확인하세요. 이 화면의 대표가는 평균이라, 그 값이 열 건의 평균인지 두 건의 평균인지가 화면에는 드러나지 않습니다. 표본이 얇으면 갭도 얇은 근거 위에 서 있는 숫자입니다.
4
마지막으로, 갭은 시작 금액이지 총비용이 아닙니다. 취득세·중개보수가 따로 들고, 전세 시세가 내려가면 재계약 때 그 차액을 메워야 합니다. 갭이 작다는 것은 ‘처음에 필요한 돈이 적다’는 뜻일 뿐입니다.

전세 표본이 얇다는 건 만들고 나서 알았습니다

— SJ Plus를 만들고 운영하는 사람의 메모

알아 두실 것

·대표가는 평균이라, 거래가 적은 평형에서는 한두 건에 크게 흔들릴 수 있습니다.
·전세 거래가 드문 평형은 1년 전 시세가 섞일 수 있습니다(기간을 넓혀 계산하기 때문).
·실거래 신고에는 시차가 있어 가장 최근 거래가 아직 반영되지 않았을 수 있습니다.

모든 수치는 국토교통부 실거래가 공개 데이터를 SJ Plus가 수집·집계한 참고 정보이며, 매수·매도를 권유하거나 수익을 보장하지 않습니다.

갭투자 계산기

이 계산기는 무엇을 계산하나

갭 = 매매 대표가 − 전세 대표가

대표가는 이렇게 정합니다

계산에서 빼는 거래

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전세 표본이 얇다는 건 만들고 나서 알았습니다

알아 두실 것

갭투자 계산기

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갭 = 매매 대표가 − 전세 대표가

대표가는 이렇게 정합니다

계산에서 빼는 거래

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전세 표본이 얇다는 건 만들고 나서 알았습니다

알아 두실 것