✨ SJ 데이터랩 AI 프리미엄 분석 새샘마을 7단지 105㎡가 12억 1,000만 원으로 역대 신고가를 기록했습니다. 직전 고점인 11억 4,500만 원 대비 6,500만 원 상승하며 명확한 상향 전환을 시사합니다. 주목할 점은 최근 2개월 실거래 평균가 10억 750만 원을 약 2,000만 원 이상 웃도는 가격대에서 체결됐다는 것으로, 이는 매수자의 강한 수요 의지와 매물 부족 상황을 동시에 반영합니다. 전세가율 37.4%로 갭 조건도 양호하여 소자본 진입 여건이 형성되어 있습니다. 대형 평면의 회복 흐름이 본격화되는 국면으로 판단됩니다.
👑 역대 신고가 · 새샘마을 7단지 · 105㎡
💰 12억 1,000만원 · 42층 · 06.09 계약
🚀 전고점 (11.4억 · 25.11) 돌파 +6,500만원 (+5.7%)
🔑 갭 6억 3,030만원 | 전세가율 37.4%
💎 최근 2개월 평균 10억 750만원 · 거래 2건
📈 1년 최고가 · 새뜸마을 2단지 · 84㎡
💰 7억 · 15층 · 06.02 계약
🔥 전고점 (8.9억 · 21.03) 대비 78.7% 회복
🔑 갭 3억 9,920만원 | 전세가율 43%
💎 최근 2개월 내 단 1건의 매매로 1년 최고가 달성!