✨ SJ 데이터랩 AI 프리미엄 분석 세종시 중형평수(84~97㎡) 4개 단지에서 동시에 1년 내 최고가가 갱신되었습니다. 직전 고점 대비 약 2만 5천~3만 2천만 원의 낙폭이 있지만, 이는 2020~2021년 고점 이후 5년간의 시장 조정을 반영한 것으로 볼 수 있습니다. 주목할 점은 최근 2~4개월 기준 거래량이 1~4건으로 동반되었다는 것입니다. 특히 새뜸마을 12단지는 4개월간 2건, 새샘마을 9단지는 2개월간 4건의 거래가 발생해 실수요층의 본격적 유입을 시사합니다. 전세가율이 43~52% 대에서 견조하게 유지되고 있어 갭 규모도 3만 1천~3만 9천만 원 수준으로 소자본 갭투자 진입 여건이 충분히 형성되어 있습니다. 이들 단지는 바닥 탐색 이후 회복 흐름이 관측되는 구간으로 살펴볼 시점입니다.
📈 1년 최고가 · 새뜸마을 12단지 · 84㎡
💰 7억 7,000만원 · 28층 · 03.23 계약
🔥 전고점 (10.9억 · 21.01) 대비 70.6% 회복
🔑 갭 3억 6,500만원 | 전세가율 51.7%
💎 최근 4개월 평균 7억 5,500만원 · 거래 2건
📈 1년 최고가 · 새샘마을 9단지 · 84㎡
💰 7억 3,500만원 · 24층 · 06.07 계약
🔥 전고점 (10.3억 · 21.03) 대비 71.4% 회복
🔑 갭 3억 3,313만원 | 전세가율 46.7%
💎 최근 2개월 평균 6억 2,500만원 · 거래 4건
📈 1년 최고가 · 가온마을 3단지 · 97㎡
💰 7억 · 10층 · 06.02 계약
🔥 전고점 (10억 · 20.12) 대비 70.0% 회복
🔑 갭 | 전세가율