세종시 법정동·마을 이름 완전 정리 — 동별 마을 매핑표

국토교통부가 보내 주는 세종 아파트 매매 기록에는 ‘가락마을 10단지’라는 칸이 없습니다. 법정동 칸에 고운동, 단지명 칸에 이지더원(가락마을10단지)이 따로 적혀 올 뿐입니다. 아름동의 한 단지는 아예 대우푸르지오(10단지)로 옵니다. 마을 이름이 한 글자도 없습니다. 이 글은 그 두 칸을 이어 ‘범지기마을 10단지’로 만드는 대응표이고, 저희가 거래를 수집하며 그 표로 단지를 가려낼 때 무엇이 걸러지는지까지 세어 본 기록입니다.

16개 동, 16개 마을, 157개 단지

법정동은 등기·실거래 신고에 쓰는 공식 주소이고, 마을 이름은 행정중심복합도시를 조성하며 생활권마다 붙인 이름입니다. 세종 신도심에서는 동 하나에 마을 하나가 짝을 이룹니다. 저희 단지 목록 157곳을 동별로 묶어 보면 한 동 안에 마을 이름이 둘 이상 섞인 곳이 한 군데도 없습니다. 아래 표의 단지 수와 번호는 그 목록에 실제로 등록된 것만 적었습니다.

번호 칸을 보면 빈 자리가 있습니다. 한뜰마을은 1·4·5·6단지 네 곳뿐이고, 새나루마을은 5~7단지가, 범지기마을은 2단지가 목록에 없습니다. 저희 목록은 누가 번호를 미리 채워 넣은 명부가 아닙니다. 처음 보는 ‘마을+번호’ 조합이 거래 기록에 나타나면 수집 코드가 그 자리에서 한 줄을 추가합니다. 그러니 빈 번호는 ‘그 번호를 단 이름으로 들어온 거래가 저희 수집 기록에 없다’는 뜻이지, 그 번호의 아파트가 없다는 뜻이 아닙니다. 157곳 중 156곳이 수집을 시작한 2026년 2월 18~25일 사이에 목록에 올랐고, 그 뒤에 늘어난 곳은 한 곳뿐입니다.

생활권별 성격과 거래량은 1~6생활권 정리에, 동마다 어떤 평형이 얼마에 거래되는지는 16개 법정동 실거래 프로필에 따로 정리했습니다.

원본 한 줄이 단지가 되는 세 단계

저희가 국토부 거래 한 줄을 받아 어느 단지인지 정하는 규칙은 세 단계입니다. 2025년 9월~2026년 8월 계약분으로 국토부가 2026년 9월 26일에 내려 준 세종 전역 아파트 매매 원본 5,222행(해제 표시가 붙은 행 포함)을 받아 이 규칙에 그대로 통과시켜 봤습니다.

1단계에서 법정동이 대응표에 있으면 원본 단지명에 무엇이 적혀 있든 그 동의 마을 이름을 씁니다. 2단계는 대응표에 없는 동을 위한 예비 경로로, 지금은 산울동만 이 길을 탑니다. 3단계에서 단지명에 ‘12단지’나 ‘12 단지’ 같은 숫자+단지 표기가 없으면 그 줄은 저장하지 않고 넘어갑니다. 마을 이름과 단지 번호를 모두 얻은 줄만 ‘가락마을 10단지’ 같은 표준 이름 아래 쌓입니다. 이 세 단계와 별도로 저장하지 않는 줄이 두 가지 더 있습니다. 이름에 ‘도심형’이 붙은 비아파트 건물과, 계약이 해제됐다고 표시된 거래입니다. 위 그림은 해제 표시가 붙은 줄까지 넣어 센 것이고, 이 기간 원본에는 ‘도심형’이 붙은 이름이 한 줄도 없었습니다.

이름보다 표를 먼저 읽는 이유

처음부터 이 순서였던 건 아닙니다. 제가 대응표를 수집 코드에 처음 넣은 건 2026년 2월 23일 밤이고, 그때 커밋 메시지는 ‘빠진 마을 이름을 채운다(Fix missing village_name)’였습니다. 단지명에서 ‘○○마을’을 먼저 읽고, 못 찾을 때만 표를 보는 보조 장치였습니다. 이튿날 저녁 저는 순서를 뒤집어 표를 1순위로 올렸고, 같은 커밋에서 2026년 1·2월 거래를 새 규칙으로 다시 받도록 수집 대상을 바꿨습니다.

그 결정이 무엇을 막는지는 지금 쌓인 데이터로 확인됩니다. 저희가 전 기간 쌓은 매매·전세·월세 161,683행 가운데 596행은 원본 단지명에서 ‘○○마을’을 기계적으로 읽으면 엉뚱한 이름이 나옵니다. ‘엘가도램마을12단지’는 ‘엘가도램마을’로, ‘세종한림풀에버가락마을12단지’는 ‘세종한림풀에버가락마을’로 읽히고, ‘다산마을(도램마을6단지)’는 괄호 앞의 ‘다산마을’이 먼저 잡힙니다. 이름을 먼저 믿었다면 이 세 단지는 제 마을이 아닌 엉뚱한 마을 이름 아래 따로 떨어져 있었을 겁니다. 표를 먼저 보면 셋 다 도램마을 12단지, 가락마을 12단지, 도램마을 6단지로 제자리를 찾습니다.

반대 방향의 경우도 있습니다. 쌓인 행 중 7,503행은 단지명에 ‘마을’이라는 글자가 아예 없습니다. 중흥 그린카운티(13단지), 대우푸르지오(10단지), 푸르지오(8단지), 한신엘리트파크(범지기9단지) 네 이름입니다. 이 줄들은 법정동 칸이 도담동·아름동이라는 사실만으로 도램마을·범지기마을을 얻습니다. 원본 이름은 생각보다 흔들리지 않아서, 전 기간 쌓인 원본 단지명은 158개로 단지 수와 거의 같습니다. 문제는 이름이 자주 바뀌는 게 아니라, 처음부터 규칙에 맞지 않게 적힌 이름이 있다는 쪽입니다.

규칙이 걸러 내는 아파트

3단계에서 빠진 791행은 원본 5,222행의 15.1%입니다. 그중 588행은 조치원읍·금남면 같은 읍·면 지역으로, 단지명에 단지 번호를 달지 않은 아파트라 신도심 서비스인 저희 범위 밖입니다. 나머지 203행이 신도심 동에서 나왔습니다. 신도심 원본 4,634행의 4.4%이고, 그 대부분이 두 동에 몰려 있습니다.

어진동은 원본 165행 중 78행(47.3%), 나성동은 310행 중 110행(35.5%)이 빠집니다. 더샵센트럴시티, 모닝시티, 에스알파크시티처럼 정부청사와 중심상업지구 주변에 들어선 단지들은 국토부 아파트 매매 데이터에 분명히 올라오지만, 이름에 ‘○단지’가 없습니다. 저희 규칙은 이 이름을 마을 번호 체계로 옮길 방법이 없어 저장하지 않습니다. 대응표로 마을 이름은 얻어도 단지 번호를 지어낼 수는 없기 때문입니다.

그러니 어진동·나성동에서 이름에 단지 번호를 달지 않은 아파트를 보고 있다면, SJ Plus의 동별 거래 수와 순위에는 그 단지가 들어 있지 않다는 점을 알고 보셔야 합니다. 그런 단지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 법정동을 고른 뒤 원래 단지명으로 직접 찾는 편이 정확합니다.

이 표를 쓰는 세 가지 방법

• 공공 사이트에서 찾을 때는 동부터 — 국토부 원본은 법정동과 원래 단지명으로 정리돼 있습니다. ‘새뜸마을 10단지’를 찾으려면 위 표에서 새롬동을 확인하고, 그 동의 단지명 가운데 ‘10단지’가 들어간 이름을 고르면 됩니다.
• 낯선 이름은 앞뒤를 바꿔 읽는다 — 저희가 전 기간 쌓은 원본 단지명 158개 중 145개는 ‘가재마을5단지’나 ‘첫마을6단지(힐스테이트)’처럼 마을 이름으로 시작합니다. 나머지 13개는 ‘이지더원(가락마을10단지)’처럼 브랜드가 앞에 오거나, ‘엘가도램마을12단지’처럼 브랜드가 마을 이름에 붙어 있거나, 마을 이름이 아예 없습니다. 브랜드명만 보이면 괄호 안을, 괄호에도 마을 이름이 없으면 법정동으로 마을을 거꾸로 찾으면 됩니다.
• SJ Plus에서는 마을 이름으로 — 거래 랭킹과 실거래 피드는 모두 ‘마을 이름 + 단지 번호’로 표시합니다. 표의 짝만 알면 공공 데이터와 저희 화면을 오가며 같은 단지를 바로 맞춰 볼 수 있습니다.

단지 목록과 저희 표의 행 수는 2026년 10월 4일에 조회한 값이고, 국토부 원본 행 수는 2026년 9월 26일에 받은 값입니다. 국토부 원본은 신고·해제가 반영되며 계속 바뀌므로 같은 기간을 다시 받으면 행 수가 달라질 수 있고, 저희 목록도 거래에 새 단지 번호를 단 이름이 나타나면 늘어납니다. 행정구역과 생활권 구분은 세종특별자치시 고시를, 개별 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기준으로 확인하시기 바랍니다.