세종 아파트 면적·평형 읽는 법 — 전용 59·84㎡는 몇 평일까

전용 59㎡는 17.8평, 전용 84㎡는 25.4평입니다. 여기까지는 계산기 한 번이면 끝납니다. 그런데 세종 매매 실거래 37,852건을 전부 열어 보면, 전용면적이 정확히 84.00㎡로 찍힌 거래는 한 건도 없습니다. 정수로 딱 떨어지는 면적 자체가 0건입니다. 이 글은 환산 공식에서 시작해, 소수점 아래에 숨은 세종 아파트의 실제 면적과 그것을 ‘84㎡’ 같은 라벨로 묶는 방식까지 따라갑니다.

1평 = 400/121㎡

평은 한 변이 6자(약 1.818m)인 정사각형의 넓이이고, ㎡로 옮기면 정확히 400/121㎡, 소수로 3.3058㎡입니다. 그래서 ㎡에 0.3025를 곱하면 평, 평에 3.3058을 곱하면 ㎡가 됩니다. 84 × 0.3025 = 25.41, 59 × 0.3025 = 17.8475입니다. 평은 「계량에 관한 법률」의 법정 단위가 아니어서 계약서·등기부·실거래 신고에는 ㎡만 적힙니다.

25.4평짜리 집을 ‘34평’이라 부르는 이유

두 숫자가 재는 대상이 다릅니다. 전용면적은 현관 안쪽, 그 세대만 쓰는 방·거실·주방·욕실의 넓이이고, 실거래 신고와 등기부는 이 값을 씁니다. 공급면적은 여기에 계단·복도·엘리베이터 홀 같은 주거공용면적을 더한 넓이이고, 일상 대화의 ‘평형’은 대개 이쪽을 평으로 바꾼 값입니다.

그래서 같은 ‘34평’이라도 전용률이 높은 단지일수록 실제 쓰는 공간이 넓습니다. 비교는 언제나 전용면적끼리 해야 합니다. 국토교통부 실거래 데이터에도 공급면적 칸은 없고 전용면적만 들어옵니다.

세종의 ‘84㎡’는 247가지 숫자다

국토교통부가 공개한 세종 신도심 매매 실거래를 SJ Plus가 수집해 보니(계약일 2012년 1월 20일~2026년 9월 23일, 단지 식별분 37,852건, 143개 단지), 전용면적 원값은 729가지였습니다. 이를 소수점 아래를 버린 정수로 묶으면 86개 라벨이 됩니다.

가장 큰 무리인 84㎡ 라벨 안에만 원값이 247가지이고, 범위는 84.04㎡부터 84.9989㎡까지입니다. 평으로는 25.4평에서 25.7평입니다. 59㎡ 라벨은 원값 98가지, 59.03㎡~59.9991㎡로, 평으로 옮기면 17.9~18.1평입니다. 정수 59를 넣은 17.8평보다 세종의 실제 59㎡ 거래는 모두 조금 넓습니다.

원값은 85 바로 아래에 몰려 있습니다. 84㎡ 라벨 매매의 93.3%가 84.5㎡ 이상입니다. 그러면서도 최댓값 84.9989㎡는 주택법이 정한 국민주택규모의 기준선, 주거전용 85㎡를 넘지 않습니다.

84㎡ 16,321건(43.1%)과 59㎡ 10,525건(27.8%)을 합치면 70.9%입니다. 84㎡ 거래는 117개 단지에서, 59㎡ 거래는 62개 단지에서 나왔습니다. 평형 명부에 84㎡가 등록된 단지는 119곳, 59㎡가 등록된 단지는 65곳이니, 명부에는 있어도 매매가 한 번도 없었던 단지가 84㎡에 2곳, 59㎡에 3곳입니다. 세 번째인 74㎡는 4.0%로 뚝 떨어지고, 114㎡ 거래는 5개 단지에서만 나왔습니다.

자르는 방식이 비교의 단위를 정한다

저희 데이터베이스에서 84㎡ 거래를 꺼낼 때 ‘면적 = 84’로 찾으면 0건이 나옵니다. 그래서 직전 최고가를 찾는 코드는 ‘84 이상 85 미만’처럼 구간을 걸어 조회하도록 짜 두었습니다. 라벨을 붙일 때 반올림이 아니라 내림을 쓰는 이유도 코드 안에 있습니다. 단지별 평형 명부가 원면적을 내림한 정수로 저장돼 있어서, 거래 쪽도 똑같이 내림해야 명부와 짝이 맞습니다. 반올림했다면 84㎡ 라벨 거래의 93.3%가 ‘85㎡’로, 59㎡ 라벨 거래의 86.6%가 ‘60㎡’로 옮겨 갔을 겁니다.

내림으로 묶으면 같은 단지 안에서도 여러 원값이 한 라벨로 모입니다. 매매가 있었던 단지×정수 ㎡ 묶음 433개 중 238개(55.0%)가 원값을 두 가지 이상 품고 있습니다. 가장 많이 갈라진 곳은 해밀동 해밀마을 1단지 84㎡로, 115건이 84.4㎡~84.97㎡ 사이 18가지 값으로 신고돼 있습니다. 도담동 도램마을 15단지 84㎡(475건)는 원값이 10가지인데, 84.815와 84.8152, 84.941과 84.9408처럼 짝지으면 다섯 쌍이 소수 셋째·넷째 자리에서만 다릅니다. 원값을 그대로 라벨로 썼다면 이 단지의 84㎡는 화면에서 열 칸으로 쪼개졌을 겁니다.

반대로 경계에서는 가까운 두 값이 갈라집니다. 도담동 도램마을 14단지에는 99.992㎡(85건)와 100.016㎡(59건)가 있습니다. 차이는 0.024㎡뿐인데 앞의 값은 같은 단지의 99.986㎡(187건)와 함께 99㎡ 라벨로, 뒤의 값은 100㎡ 라벨로 들어갑니다. 저희 실거래 피드의 신고가 배지는 ‘같은 단지 · 같은 정수 ㎡’ 안에서만 최고가를 비교하도록 만들어져 있어서, 이 두 무리는 서로의 기록을 보지 않습니다. 매매 전 기간 최고가는 99㎡ 라벨이 12억 8,000만원(2020년 10월), 100㎡ 라벨이 11억 900만원(2021년 5월)입니다. 100㎡ 라벨에서 11억 900만원 이상 거래가 나오면, 옆 99㎡ 라벨의 최고가에 못 미쳐도 신고가로 표시되는 구조입니다.

단지 화면은 거래 면적을 내림한 값이 그 단지 명부에 없으면 경고를 남기게 해 두었습니다. 같은 기준으로 매매 37,852건을 명부와 전부 대조하면 명부 밖 면적은 0건입니다. 그래서 SJ Plus 화면의 ‘84㎡’는 정확히 84.00㎡가 아니라 ‘84 이상 85 미만’, 평으로는 25.4~25.7평 구간을 뜻합니다.

면적 한 줄을 읽는 순서

광고의 ‘34평’을 보면 먼저 전용면적 ㎡를 찾습니다. 그 ㎡에 0.3025를 곱해 실제 평을 확인하고, 같은 전용면적 라벨끼리만 가격을 나란히 둡니다. 면적이 99.9㎡나 100.0㎡처럼 정수 경계에 걸려 있다면 옆 라벨의 거래도 함께 봅니다. 평형이 커질 때 ㎡당 가격이 어떻게 움직이는지는 세종 면적별 가격 곡선에, 신고가가 언제 어디서 나왔는지는 세종 신고가 기록에, 실거래 한 줄에서 면적·층·거래유형을 읽는 법은 국토부 실거래가 조회·활용법에 정리해 두었습니다.

본문 수치는 국토교통부 실거래가 공개 데이터를 SJ Plus가 수집·집계한 매매 전 기간(계약일 2012.01.20~2026.09.23) 단지 식별분 기준이며 2026년 9월 26일에 집계했습니다. 해제·정정 신고와 이후 수집분에 따라 값이 달라질 수 있습니다. 평 환산은 소수 첫째 자리 반올림 값이고, 공급면적과 전용률은 단지마다 다르므로 계약 전에는 건축물대장과 계약서의 전용면적을 직접 확인하시기 바랍니다. 특정 단지의 거래를 권유하는 글이 아닙니다.

참고 자료 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (전용면적 ㎡ 표기 실거래) · 국가법령정보센터 (주택법 제2조 국민주택규모 · 계량에 관한 법률의 법정 단위)